大连62家房企角逐“诚信”称号
	新华网大连频道 （2003-03-28 15：35）	来源：大连晚报

　　新华网大连3月28日电 诚信是个永久的话题。又是一年春暖花开的季节，今年老百姓买房会不会比往年更放心呢？ 在此期间，又有好消息传来，我市62家房地产企业报名评比“诚信”企业，希望借助“诚信”的东风在地产市场大干一番。不管如何，“诚信”的推广是一件利国利民的好事。特别是对于普通消费者来说，“诚信”的推出从某种角度来说是一种实惠。在此，我们也祝愿各位在新年里能够买到好房子。

　　“诚信”房地产企业评选标准说明

　　一、开发建设中的违法行为是指： 1、在集体土地上的房地产开发经营违法行为；2、擅自变更规划设计方案、侵害购房人合法权益的行为；3、未取得预售许可擅自预售商品房，一房多售；4、未取得开工许可擅自开工建设；5、无证和越级开发，未经验收或验收不合格擅自交付使用；6、发生质量问题不认真处理，不按规定发放《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，以及不按保证书承诺承担保修的行为。

　　二、商品房销售面积“短斤缺两”行为是指：1、将不应分摊的公共面积进行分摊；2、将分摊的公共面积再次出租或出售；3、预售时违规进行面积计算；4、不按《商品房销售管理办法》的规定处理面积纠纷；5、房地产开发企业与房产测绘机构勾结，在面积计算中弄虚作假；6、在合同中不按规定标明套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。

　　三、虚假广告是指：1、不具备销售条件，擅自通过媒体或展销会、发布会等形式发布房地产广告；2、盗用其他项目预售许可证进行广告宣传；3、发布虚假广告或广告中有虚假内容；4、承诺与实际不符或无法兑现的内容；5、广告内容不规范。

　　四、商品房销售违法欺诈行为包括：1、签订商品房买卖合同时，不按规定出示有关法规或示范文本；2、合同未包含法律法规规定内容；3、隐瞒事实真相，误导消费者，签订有损购房人合法权益的合同；4、房地产企业不履行合同约定的义务。

　　五、物业方面不良行为包括：1、不按合同约定的内容和标准提供服务；2、服务与收费质价不符；3、建设单位、管理单位互相推诿，不认真解决质量和配套不完善问题；4、处理问题和矛盾态度恶劣，致使矛盾激化。

　　六、不良行为是指：1、超越资质等级从事房地产开发经营业务的；2、擅自转让房地产开发项目的；3、未取得施工许可证擅自施工的；4、未按规定向房地产开发主管部门报送《房地产开发项目手册》，并拒不整改的；5、按国家规定应当实行监理的项目未委托监管的；6、未经验收、备案或将验收不合格工程擅自交付使用的；7、有明示或暗示勘察、施工和监理单位违反强制性标准，使用不合格的建筑材料、设备的；8、房屋销售中存在虚假广告、销售面积“缺斤短两”等欺诈行为，造成消费者损失未予改正的；9、商品房销售中，未按规定向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，未按照《住宅质量保证书》承诺的内容进行保修的；10、未取得预售许可证擅自预售商品房的；11、违反合约拖欠工程款的；12、工程质量低劣或发生重大质量事故的。

　　七、评分原则：1、一项违纪涉及多项扣分点，涉及几项扣几项；2、“违纪情节严重”的衡量标准由评审委员会掌握。

　　注：以上标准出自2002年6月25日建设部汪光焘部长在“全国整顿和规范房地产市场秩序电视、电话会议”上的讲话要点和建设部《关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知》。

　　诚信内容情况说明

　　资质诚信：1、注册资本足额。2、工程技术及管理人员达到国家标准。3、办公地点、电话等变更事项及时报告。4、严格按《履约保证书》内容、时限开发建设，不超建、无违章。5、开发手续齐全。6、按合同规定及时缴纳土地出让金。7、按拆迁条例规定安置动迁户，不拖不推。8、工程质量达到国家标准要求。9、有建筑面积三万平方米以上的精品楼盘、大型公建一个。10、按规定使用项目手册。11、按规定及时缴纳房屋公共部位维修基金和物业管理用房、物业管理经营用房。12、按规定足额上缴税金，不偷不漏。13、房屋销售有《商品房预售许可证》，严格履行合同。14、广告真实可靠。15、房屋销售明码实价，不短斤缺两。16、房屋销售出具《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。17、企业包装恪守诚信原则，不夸大其辞，不制造虚假信息。18、统计或其他报表及时准确上报。19、资产负债率控制在50%以下。20、实行买退自由，退房时及时足额返还定（订）金，不推拖。21、小区环境配套、水、电、气、供暖、通讯等配套设施及时操作。22、实行物业管理或委托物业管理。23、健全的售后服务制度和良好的服务水平。24、无属实投诉上访案件。25、积极参加主管部门和社会公益活动。26、积极参加协会活动，及时缴纳会费。27、无不良行为记录。

　　诚信报名房企一览

　　 大连市建设控股有限公司 大连房地产发展集团有限公司 大连新型房地产开发有限公司 大连万达房地产开发有限公司 大连亿达房地产股份有限公司 大连天河房地产开发集团有限公司 大连泰安房地产开发有限公司 大连丰源房地产开发有限公司 大连宏大房地产有限公司 大连富华房地产有限公司 大连安达房地产开发有限公司 大连万恒房地产开发有限公司 大连中政房地产开发有限公司 大连城建开发集团有限公司 大连宏孚企业集团有限公司 大连公用房地产开发有限公司 大连圣北房地产有限公司 大连港房地产开发建设集团有限公司 大连金太房地产开发有限公司 大连航宇房屋开发有限公司 大连金弘基房地产开发有限公司 大连远东房屋开发有限公司 大连艺鹭锋房屋开发有限公司 大连威华房屋开发有限公司 大连景和房屋开发有限公司 大连市经济适用房建设发展中心 大连天源房屋开发有限公司 大连开利房屋开发有限公司 大连良运房屋开发有限公司 大连凯润房屋开发有限公司 大连春达房屋开发有限公司 大连恒盛房屋开发有限公司 大连新华房屋开发有限公司 大连大力房屋开发有限公司 大连东方金龙房地产开发有限公司 大连祥盛房屋开发有限公司 新中保商城花园有限公司 大连时代房地产开发有限公司 大连环海房地产开发有限公司 大连科技园房地产开发有限公司 大连双泽房地产开发有限公司 大连运腾房地产开发有限公司 大连新希望房地产有限公司 大连隆基房屋开发有限公司 大连嘉兴房地产开发有限公司 大连福佳企业集团有限公司 大连坚柏房地产开发有限公司 大连软件园开发有限公司 大连广隆房地产开发有限公司 大连半岛房地产开发有限公司 大连海鼎房地产开发有限公司 大连澳南房屋开发有限公司 辽宁宁安房地产开发有限公司 大连东北房屋开发有限公司 大连大重房屋开发有限公司 大连胜通房屋开发公司 大连国泰房地产开发有限公司 大连开元房屋开发有限公司 大连经华房地产开发有限公司 大连金广房屋开发有限公司 大连大实企业集团房屋开发有限公司 大连悦泰房地产开发有限公司 　（完）记者 : 郭燕耘

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