2003年住什么样的房
	新华网大连频道 （2003-03-28 15：33）	来源：大连晚报

　　新华网大连3月28日电

　　学府区与旅顺南路房

　　从星海公园向西至黑石礁、凌水一带，居民区依海而建。同时，这里也是大连各大院校聚集的地段，大连医科大学、东北财经大学、大连海事大学、大连理工大学、大连水产学院等院校云集于此，是大连最著名的学府区。学府区的各处楼盘，文化味儿都很浓，其居住者主要是大学教授、IT人才等高级知识分子。人们普遍看好学府区，除了其文化氛围较浓外，这一地区无污染的环境成为人们的向往之地。凌水地区自古以来就不是重工业区，空气中没有受到大型厂矿企业的污染，再加上紧邻大连重要的交通大动脉——中山路、旅顺南路，畅达的交通大大缩短了这一地带与市内中心区的心理距离。

　　■翰林观海

　　翰林观海在今年6月将全面交房，从而达到从期房向现房的过渡。翰林观海占地10万平方米，每平方米在2570元至4000元之间，大、中、小户型面积在翰林观海都能够找到，楼体间距较大，有电梯，环境景观较好。 据总经理韩勇介绍，翰林观海今年主打景观艺术，经过多年的发展，虽然不少楼盘都希望突出景观优势，可造出的景观普遍缺乏参与性与文化性。有一些景观就是一处死雕塑，看常了就显得腻烦，韩经理认为，学府区的业主大都具有很高的文化品位，那些死板的景观很难合胃口。把景观做好了，一方面可以提升楼盘的档次，也可以让景观与住户形成一种互动，给人们以文化享受。

　　■学清园

学清园是学府区最旺销的楼盘之一，它的一期在2000年末开盘，在一期、二期火爆的前提下，学清园三期也将在今年四五月份开盘，三期占地达到25万平方米。

　　■安达·圣岛

　　如果说起环境，旅顺南路有着得天独厚的优势，人们说世界级的海滩包括五个要素：阳光、空气、沙滩、温泉与森林，这其中旅顺南路除了温泉外一应俱全。为了打造世界级的海滩，大连安达圣岛集团将在南部打造一处集文化、IT为一体的别墅区，在集团派人几下江南进行考察后，安达圣岛将在旅顺南路建造150万平方米的项目，把人工温泉融入其中，目前这片区域60万平方米的填海工程已近完毕，让人们试目以待的是背山面海、近郊最后一片世界级的海滩别墅。据了解，安达·圣岛将在今年五六月份进入销售期，其一期项目以联排别墅为主。

　　傅家庄一带

　　■亚细亚度假村

　　位于傅家庄海滨浴场附近的亚细亚度假村有5栋小高层、7栋3层住宅和4栋别墅。价位每平方米为4700~6500元。多层住宅的户型面积在105~245平方米，小高层户型面积在96~265平方米，整个小区的价位在40万元～150万元。拥有傅家庄的自然风光，再加上社区内的海水游泳馆及网球场。亚细亚度假村的销售已过半，预计在今年5月份交工。

　　华北路一带

　　一直以来，判断一个项目是否好销，其前提便是它是否处于人口居住密度很大的地区，因为周边人群往往就是该项目最有力的消费支撑。从这一点上说，汇集20多条公交线路，老居民区汇集的华北路对房地产开发商来说无疑有着极大的利好。

　　■东特新居二期

　　这个项目是今年该地段最大的看点。作为东特房地产在大连市区开发的首个地产项目，2001年，位于刘家桥一带的东特新居一期成功完成了销售。如今延伸至周水子前的占地18.02万平方米的东特新居二期也已启幕。在总结一期经验的基础上，二期产品亮点颇多。楼间距比一期加大了6～7米，而且楼体的摆放角度均在南偏东10度以内，是大连地区住房的最佳角度。此外，还下大力气营造了小区景观。主力户型是80～110平方米的二室二厅和三室一厅，复式小户型的引进使得30平方米的面积上层高加大，从而做出二室一厅。户型设计过程中因为有装修公司的介入而考虑到了用户装修时的便利。均价2700元/平方米的“又一个实实在在的家”已经出现。

　　■如意园

　　去年下半年就围起围档的车家村项目“如意园”直到今年才有了实质性的开工动作，从而也即将揭开其神秘的面纱。占地面积1.55万平方米，建筑面积达11万平方米的如意园由大连宏济房屋开发有限公司开发，将有6栋18~25层的高层及3.2万平方米的大型公建组成。主力户型是单室及二室一厅，面积在70～90平方米，起价在2880元/平方米。在这里最低花十几万元就可以买到配套完善的住宅。 华北路上的19趟线路带来交通的便利，而如意园的大型公建将有食品、建材等超市进驻，地下200多个车位的停车场也将是其最大的卖点。

　　■锦绣居住区

　　对工薪阶层来说，物美价廉的经济适用房仍然会是今年选房的重点。作为政府工程的锦绣居住区在今年仍将扛起经济适用房的大旗。但与以往不同的是，锦绣居住区在开发档次上将再上一个新台阶，规划设计和园区景观都将有所提升。这一点在国家康居示范工程锦华园小区里就可充分感受得到。此外，近几年城市发展的脚步早已让锦绣居住区融入市区范畴，地理位置上的优势正在显现。锦华园是即买即住的现房，70～120平方米的二室一厅、二室二厅是其主力户型，2500元/平方米左右的价位仍将是锦绣居住区不变的价位特色。此外，今年还有总建筑面积30多万平方米的锦华西园和锦绣六期工程北园即将破土动工，值得期待。 青泥洼桥一带 近几年，青泥洼桥一带的房地产项目多以商住公寓、小户型公寓为主，这也是其多年特有的商业及商务氛围所决定的。从雍景台到友好大厦的快速销售可以看到，投资型公寓正在成为这一带的新宠。

　　■城市广场

　　近日，经过解放路的人们发现，在劳动公园和百年商城对面，一个大项目正在热火朝天地施工，这就是大连振屹房屋开发有限公司开发的大型综合性房地产项目——城市广场。据该公司介绍，该项目占地近3万平方米，位居解放路与玉光街、昆明街、南山路的交会处，既拥大连市中心青泥洼商圈的繁华，又得劳动公园的自然景观，宜商宜住的条件得天独厚；该项目的群楼部分由一个特色商城、风情步行街及一个体验式购物公园组成，商业面积达6万平方米。 项目的塔楼部分由商住楼、超五星级酒店、酒店式公寓和豪宅组成。发展商正以打造顶级物业的理念进行规划、设计、施工，使该项目成为大连标志性建筑之一。这对于有兴趣在此置业的投资者来说，无疑是喜讯！

　　■振富商城

　　按市政府规划，今年大连火车站北站将在6月份投入使用，站北广场工程随着北站投入运行而启动，站北广场的建造也为另一项目的出现带来利好，它就是大庆振富企业集团投资的振富商城。振富商城是由28层酒店式商务公寓、26层小户型公寓、6层商场和4层独立店铺组成，总建筑面积11万平方米。预计2～3月份动工，6～7月份进入销售期。 南山至三八广场 南山地带一直是大连市传统的高档居住区，随着市委搬迁至此地、海军广场的建设，这里的居住环境进一步改善。

　　■悦泰·御景花园

　　悦泰·御景花园是悦泰房地产公司从建筑商转向开发商的第一个项目，打造项目品质是他们的目标。今年三月中旬，项目主体交付使用。 策划大师童渊曾把房地产项目分为“老婆”、“情人”等几个层次。“老婆”就是选用真材实料，不图外表华美，而求天长地久，讲究品质的楼盘。 悦泰·御景花园处处讲究品质，即使是人们看不到的地方也从不马虎。悦泰·御景花园的地基具有超强的承载力，每平方米比正常的地基承载力超出10吨。选用SBS禹王牌防水材料，造价比普通材料高出一倍。虽然同为框架结构，但其中也有不同，悦泰·御景花园的钢筋使用量超出普通框架结构的5%，水泥标号为C30，而不是普通住宅使用的C20。

　　■名仕国际

　　名仕国际是我市第一个酒店式公寓项目。今年1月8日，两套样板间已对外开放。项目将于4月18日正式开盘。名仕国际还将推出整层样板间。 打造新的现代生活方式是名仕国际的追求。去年年末，他们推出我市10名新现代生活代言人活动，在我市白领阶层中引起了强烈反响。以楼盘自身的文化带动城市文化与生活方式的思考，名仕国际的确开了一个非常好的先例。郭雨默 星海湾一带

　　■星海·中龙圆

　　这是中联地产继成功开发了卧龙山庄和健龙苑之后的又一力作，目前已开始了内部认购。该项目最大的优势是价位。均价在3300～3500元每平方米，主力户型面积在80~120平方米，让“寻常人也能拥有星海湾的高尚生活”是中联地产的口号。星海·中龙圆项目与很多小区在开发前一定要铲平所有的落差有所不同，它巧妙地利用地势高差，因地制宜地让底层建筑拥有复合式功能，让一楼业主享有屋前大片的自我领地，也让小区内多出了170多米长的可供邻人交流的休闲长廊。更值得一提的是，星海·中龙圆今天的售楼员便是明天和业主朝夕相伴的物业管理员。这样做的目的只有一个：让今天的承诺在明天充分得以实现。 兴工街一带

　　■碧海花园

　　大连碧海集团首次涉足房地产业，投资兴建的碧海花园占地1.5万平方米，建筑面积3万平方米。包括5栋多层和1栋小高层，主力户型面积在90~120平方米，均价3600元/平方米，碧海花园大约在今年4月份开盘发售。

　　■良运地产

　　大连良运地产在兴工街一带也将有大型住宅小区建成。占地10万平方米的小区最大的特点在户型和景观上。日式风格的户型设计让人性化体现得十分突出，不仅节省了户型中的过渡空间，而且让老百姓花的每一分钱都物有所值。户型面积不大，总价将在30万元以内。此外，占地3.5万平方米的大型小区景观带也将成为该项目最大的特色。　（完）

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