帮你测测房屋面积
	新华网大连频道 （2003-03-28 15：37）	来源：大连晚报

　　新华网大连3月28日电 房产面积测算是指水平面积的测算，分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。

　　房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具有上盖、结构牢固、层高在2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑，即：房屋建筑面积＝房屋套内建筑面积＋共有建筑面积。

　　房屋产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积，它由市房地产行政主管部门登记确权认定。

　　房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。套内使用面积是指套内房屋使用空间面积（套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、储藏室、壁柜和套内楼梯等）。套内墙体面积是指套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭阳台计算全部面积；未封闭阳台计算一半建筑面积。

　　共有建筑面积是指电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室以及为整幢服务的公共用房、管理用房等；共有建筑面积还包括套与公共建筑面积之间的分隔墙，以及外墙的一部分。

　　以下共有建筑不得计入应分摊的公用建筑面积内：

　　▲作为人防工程的建筑物；

　　▲独立使用的地下室、半地下室、车库、车棚；

　　▲为多幢服务的警卫室、设备用房、管理用房以及居委会、派出所；

　　▲用作公共休息用的亭、会所、储蓄所、娱乐活动室、走廊、塔、绿化等建筑物；

　　▲用作公共事业市政建设（设施、设备）和建筑物。

　　共有建筑面积的分摊计算：

　　套分摊共有建筑面积＝套内建筑面积×共有建筑面积分摊系数；

　　共有建筑面积分摊系数＝共有建筑面积／套内建筑面积之和

■购房者在签订购房合同时，必须查看是否有房屋面积测绘机构出具的《房屋面积测算报告书》，详细了解有关房屋建筑面积测算方面的情况。

　　■由于购房者不掌握相关的标准和规定，自己测量的准确度与专业测量会有一定的误差。对房屋实际面积有疑虑的住户最好与大连市房地产测绘中心取得联系。

　　■现行的房屋面积测算是依据国家《房产测量规范》之《房产测量规定》（ GB／T17986.1－2000）和《房产图图式》（ GB／T17986.2－2000）中的有关规定执行。该规定是2000年8月1日起施行的。

　　■实测单位测量出来的房屋面积成果，必须经大连市房地产档案馆的审核，并取得该馆出具的《房屋面积测算合格通知书》，否则，其房屋面积测算成果是无效的。

　　■《中华人民共和国测绘法》中明确规定：施测单位应当对房屋面积测量成果的质量负责。房产测绘管理机构应当对实测单位的测绘成果进行监督和管理。

　　■如果对房屋面积测量成果有疑义的，属大连市房地产测绘中心施测的，可到西岗区黄河街80号（大连市房地产交易市场）查询，电话3692337或3693222；属其他测绘单位施测的，可到该测绘单位查询，也可到房产测绘管理机构———大连市房地产档案馆（电话3672067）查询。

　　■只要您拨打电话3683111或3685566－8322,大连市房地产测绘中心将派员上门为您服务 。 　（完）采写:李全国 吕宗毅 记者:刘彬

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