期房、现房、二手房 三类物业十九看
	新华网大连频道 （2003-03-28 15：38）	来源：汉网

　　新华网大连3月28日电

　　巧看期房

　　一看开发商，了解其是否合法

　　购买期房与现房相比，存在两方面风险：一是楼盘烂尾，也就是工程进行到一定程度因某种原因停建了；二是房屋竣工后，房屋设施、质量、配套与约定不一致。如一次性交齐房款，那么买方承担的风险很大，分期付款或公积金、按揭贷款，承担的资金风险就会小一点。为了规避风险，最好的办法就是找信誉好、资金雄厚的开发公司买房子。 具体的考察方法是：看对方有没有国有土地使用证、建设规划许可证、商品房销售许可证、建设工程开工许可证等相关证件；看自己所购的房子与销售许可证上的项目是否一致，如不一致则要查清后再决定；看代理商与开发商有无委托销售协议（因为很多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责的）。

　　二看楼书，了解楼盘是否是自己想要的

　　“楼书”一般包括以下几个方面：外观图、小区整体布局图、地理位置、楼宇简介、房屋平面图、房屋主体结构、出售价格及附加条件（如代办按揭）、配套设施、物业管理。看外观图、小区整体布局图，可以初步判断楼宇是单体建筑或是联体建筑或是成片小区，是高档、中档或是低档，用途是居住、办公或是商住两用。需要注意的是：很多外观图经过处理，看起来的效果往往比实际效果要好。看地理位置图，可以了解楼宇的具体位置，同时也可以估计房屋的大概价格。看房屋平面图，可以选择设计合理、适合自己居住或办公的面积、户型。需要注意的是：很多平面图面积并不按比例来做，方方正正的户型，到实际施工时可能会出现这样那样的偏差，这就需要在签合同时对房屋的宽度和进深均有所约定，方不会吃亏。

　　三看图纸，了解承诺与实际是否一致

　　通过看图纸，可以了解房子的很多具体情况，如建筑规模、楼层数、户型结构、平面布置及建房时选用的主要材料、主要部位的工艺设计及要求达到的水准。如果发现楼书承诺内容与设计内容不一致的地方时，应向专业人员请教，并与销售商进行探讨。

　　四看地段，了解出行是否便利

　　无论在何处购房，交通都是必须要考虑的因素。有车族考虑的是出行方便，它包括小区位置是否临近城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否经常被限制，如出行受到单双号的限制、小区内私家车停车条件、收费标准等等。

　　工薪族考虑出行是否方便时，可以就以下8个问题进行考察：

　　1.公交车到小区吗？

　　2.公交车运行的起止时间、间隔时间是怎样的？

　　3.路途中易堵车吗？

　　4.从住宅到公交车站的距离是多少？

　　5.夫妻上下班，孩子上学有没有直达车到门口，转车方便吗？

　　6.“打的”方便吗？

　　7.小区到市区有没有直达公交车？

　　8.一旦发生紧急情况，出行方便吗？能应急吗？

　　五看配套，了解居住是否方便

　　一般来说，居住区社区规模越大，居住者就会感到居住的环境更加舒适、生活更加方便。

　　六看户型，了解户型设计是否成功

　　看户型需要专业知识，对一般的购房者来说，如果以下4个条件都能符合，就差不多了：条件1——自然采光：每套住宅卧室和使用面积在10平方米以上的起居室（厅）均应直接采光，且至少应有一间卧室或起居室（厅）具有良好的朝向，能直接获得日照，一般为南向，南偏东或南偏西不可大于45度。条件2——通风情况好：住宅应有良好的自然通风，即应有在相对外墙上开窗所形成的穿堂风或相邻外墙上开窗所形成的转角通风，单朝向的套型必须有通风措施；厨房应有直接对外的采光、通风窗（包括开向天井的窗）；卫生间应设有直接采光、通风窗，考虑到建筑平面设计的灵活性和可能性，对无通风窗的卫生间规定应设置出屋顶管道，并合理安排进风和排风管道。

　　巧看现房

　　对现房来说，最大好处就是可以看现场，现场看什么呢？

　　七看主要居室

　　起居室（客厅）、卧室、厨房、书房等，是家人经常活动的空间，直接采光可以避免白天开灯，节约能源。另外，阳光灿烂会使您的生活更开心。

　　八看厨房

　　厨房设施的合理与否是户型设计的重要方面，因为家庭主妇每天有许多时间要在厨房度过。现代化的炊具要求有较大空间，这样才能将各种炊具等安装好。

　　九看卫生间

　　卫生间一般只设浴盆、座便器、洗手池三件。其实再小的空间，加装一个男用小便斗也不算什么，而它的用水量比用座便器节省90%。

　　十看外墙

　　房屋的隔热、保温和防雨功能，是房屋必备的硬件，选房时应格外注意，特别是房屋的外墙，它的材料和厚度对你的居室温度会有很大影响。

　　巧看二手房

　　十一看有无私搭私建部分

　　私搭私建部分包括：占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。

　　十二看房屋面积是否准确

　　包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。

　　十三看房屋内部结构是否合理

　　户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

　　十四看市政配套是否完备

　　打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬；观察户内外电线是否有老化的现象；煤气的接通情况，是否已经换用了天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。

　　十五看装修是否可以继续使用

　　原房屋是否已装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

　　十六看物业管理水平如何

水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去交；三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭等等。

　　十七看居住费用是否合理

　　主要包括：水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用是否合理。

　　十八看住宅有无不良“房史”

　　哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。

　　十九看邻居是否好相处

　　好邻居会让你生活愉快，在购房前做一下了解是非常必要的，可以在不同的时间去社区内看看来往的人群 。（完）

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