买二手房三个牢记八项注意
	新华网大连频道 （2003-03-28 15：40）	来源：大连晚报

　　新华网大连3月28日电 三个牢记 ：1.产权问题要牢记 ：老百姓买房最害怕出现产权问题，所以了解卖房者的情况至关重要。第一要看卖房者有无《房屋所有权证》；第二要看对方是不是《房屋所有权证》上的“所有权人”；第三要看产权证上是否有共有情况的记载。如果有其他共有人，此共有人要出具同意转让的书面承诺。买房者可到出让者户口登记的公安机关查询其身份情况，到房地产登记机关查阅房地产登记情况。

　　2.签订合同须仔细 ：购房者切忌被动地成为合同的签字者，要主动出击，成为合同的订定者。要明确房屋的具体情况、双方的权利义务、付款方式、交房时间、违约责任等，合同条款越详细越好。一份规范完整详尽的合同，可有效避免二手房买卖纠纷。

　　3.选择中介得警惕 ：选择一个好的中介公司，购房者可省去不少不必要的烦恼。选择中介公司可通过查验三证（营业执照、资质证书、收费许可证），了解其经营规模，是否是知名企业等。还有一种简单的方法，就是看该中介是不是大连市经纪人协会的团体会员单位。

　　八项注意 ：1.是否拆迁先问好 ：买房人有必要到规划部门了解一下情况，看看自己要买的房子是不是属于将要拆迁之列。

　　2.何种属性很重要 ：商品房不交纳土地收益金，而安居解困房、房改房、经济适用房都要交纳1%的土地收益金。

　　3.收费标准要明了 ：交易费买卖双方各3元/平方米；契税为交易额的1.5%（买方付）；印花税为买卖双方各0.5‰。

　　４.各种手续不能少 ：交易双方当事人及卖方配偶须同时到场，委托他人代办要出具公证委托书；买卖双方及卖方配偶身份证（原件复印件各一份）、印章（正楷）；卖方户口本（原件、复印件各一份）；《房屋所有权证》（原件）；双方签订的合同一份。

　　5.房前屋后都走到 ：探究卖房者出让房屋的原因也是有必要的，是不是邻居有什么问题？是不是有空气或噪音污染？是不是房子质量有什么问题？房前屋后走一走看一看查一查就明了了。

　　6.申请贷款要比较 ：不同银行在进行二手房贷款时的收费、从递交申请贷款预审材料到放款的时间以及建成年限相同情况下的贷款额度等都有所不同，购房者要注意比较选择。

　　7.私下交易不牢靠 ：房屋这种商品很特殊，它的交易规则不同于买套西服、买台电视，房屋产权及相关权利发生变更均需到有关部门进行登记。私下交易会使购房者面临因出让者的债务问题房产被查封等潜在风险。

　　8.注意面积别变小 ：由于二手房年代较久，当年测绘的误差等原因会导致出现房屋实际面积与产权证上注明的面积不符等现象，应引起购房者注意。 （完）记者 : 刘明春

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