二手房——购房的另一种选择
	新华网大连频道 （2003-03-28 15：41）	来源：大连晚报

　　新华网大连3月28日电 随着旧城区改造步伐的加快，仅上半年在房产局办理动迁手续的居民就达到了1500多户，另外，6个改造地块的8000余户居民也将陆续获得一次性货币化补偿，准备安置新家。业内人士保守估计：这部分动迁户中的40%将把购买二手房作为首选。但数据显示，去年大连的二手房交易量只有6000多套，而注册的二手房中介公司已超过300多家。一方面，市民购买二手房的热情不断高涨；另一方面，可供选择的二手房源却相对稀缺，大连的二手房市场处于“僧多粥少”的供需矛盾状态。在竞争激烈的情况下，我市二级市场派生出诸多问题，以至许多情况下卖主喊冤买主喊赔。

　　1、什么是二手房

　　二手房是指已取得房地产权属证书，再次上市交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用房以及单位自建住房、房改房、办完了产权证后再次上市买卖的住房都称为二手房。

　　2、购买二手房的条件是什么

　　二手房只要权属清楚，出卖方具备《房屋所有权证》、《国有土地使用证》，符合法定上市条件，即可购买。（1）下列房屋不能购买：违法与违章建筑；教堂、寺庙等宗教建筑；著名建筑及文物古迹等国家保护性建筑；已列人征用和拆迁范围的房屋；共有房屋未经其他共有人书面同意；权属有争议的房屋；依法收回土地使用权的房屋；司法机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制转移的房屋。此外，成套的房屋不能分割购买。（2）购房主体的限制：单位购买私房须经主管部门批准；境外人员不能购买私房；非法人组织不能以自己的名义购房；法人的下属机关可以以其主管单位法人的名义购房。

　　3、购买二手房要关注哪些事项

（1）出售人必须是房屋所有权人，且持有房地产权属证书。（2）出售人具有出售的权利。（3）搞清房屋产权来源。是购置或自建，还是继承或受赠等情况。（4）查验房屋是否办理过抵押，有无出租，有无共有，委托人是否合法等。（5）去现场查看房屋状况，尤其要注意公用部位及历史上形成的一些使用情况。（6）对于房屋的质量，可要求出售人做出安全保证。（7）约定一定时间的保证期，以利于发现房屋的质量问题及隐蔽瑕疵。（8）约定出售人有义务配合购房者办理产权过户手续，否则，由出售人承担违约责任。（9）房屋转让时，其附属设施、共用部位、共用设备与房屋的自用部位、自用设备也同时转让。
　　　　
　　　　　　　　　　　　　　 （完）记者 : 是之

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