新住宅“摆擂”星海湾
	新华网大连频道 （2003-03-31 16:15）	来源：大连晚报

　　新华网大连3月31日电 2003年3月12日上午10时整，轰鸣的鼓乐声和鞭炮声划破了星海湾的薄雾，大连友谊合升地产开发的“壹品星海”项目在星海广场西侧正式挖下开工第一铲。至此，备受业界瞩目的上市公司大连友谊集团的首个住宅项目的选址工作也终于尘埃落定。与此同时，位于星海湾、由美国牟氏集团投资开发的为会展二期配套的大型地产项目“大连金贸公寓”也正在紧锣密鼓地筹建之中；而隔着中山路，几年来一度辗转于星海湾附近，有着亿达背景且久经沙场的大连富华房地产公司也正披挂上阵，为其新项目的开工积极准备着——这些巨头们的到来，让2003年的星海湾当之无愧地成为大连房地产开发区域热点中的热点。

　　但，热起来的星海湾也为我们带来了太多的疑问。那就是，作为一个大型的运动休闲旅游型广场，星海湾是不是更适合于居住？在寸土寸金的星海湾，这些携裹着雄厚资金的巨头们到底要在这里描绘怎样与众不同的居住蓝图？他们之间存在着竞争吗？谁又会成为星海湾上演的这部“大片”中的“领衔主演”而脱颖而出？当高档住宅市场在大连一度陷入低迷之时，这些注定了价位不菲的项目要凭借什么样的“重型武器”冲出“重围”？他们仅仅要成为广场中一个个供人观赏的景观吗？还是要共同掀起荟萃了大连广场文化的“新住宅运动”？ 带着问题，让我们走进星海湾。

　　争论： 星海湾适合居住吗？

　　一位记者同行是土生土长的大连人，他说在他眼里，大连最适合居住的地方有两处：南山和星海湾。但若论大连海景房的最佳位置，星海湾当排在第一位。这里不仅空气好，道路开阔，而且是大连为数不多的南海。他觉得，星海湾是大连版图上最具发展潜力的“新锐地段”，在这里，大海和广场荟萃着时尚，住在星海湾，就是一种身份的体现。与他持同样观点的人不在少数。但在采访中，记者也听到了另外的声音，有人认为，如此近距离地住在海边，风大和潮湿依然是难以克服的最大弊端；也有人担心，“星海广场”一直是人们休闲娱乐旅游的地方，真正住在那里，会不会感到嘈杂，日常生活所需的各种配套又将如何解决？

　　在沸沸扬扬的争论声中我们看到，所有的回答都充满了感性。因为除却星海湾已建成的豪宅里尚未入住的人们，几乎没有人真正在星海广场居住过。但无论怎样，一个个毋庸置疑的现实却是：改造后的星海湾最先迎来的住宅项目就是作为大连现代版豪宅代表的星海国宝和世纪经典，那些曾经走遍世界、拥有丰厚资产的人们纷纷选择在这里投资置业；几年前最先落户于星海湾的是“飞通广场”，其当年的销售经理告诉记者，尽管飞通广场的户型布局不尽如人意，但仍有很多人身处其中时，被眼前无敌的海景优势和星海湾磅礴的气势所深深吸引；还有，随着星海广场建设的不断完善，其周边许多住宅在二手房市场上的价码也在一路飙升…… 今天，当一个个新兴的房地产项目大规模挺进星海湾之时，关于星海湾是否适合居住的话题也许才刚刚开始。面对着质疑，如何解决好这些难题，从而解开人们心中的结，已成为地产公司的首要工作。

　　看点： 星海湾建什么房？

　　这么多地产巨头的到来，究竟要在星海湾这样一个有着环境优势与人文优势的地域打造怎样的住宅作品？规划的大手笔和设计的精益求精是采访中记者感受最深的。 作为目前为止大连建筑面积最大的中高档海景楼盘，友谊合升地产开发的“壹品星海”不仅在高层住宅的户型设计上手法独到，而且在兼具海景及广场景观优势的同时率先把在世界园林界颇负盛名的美国贝尔高林公司的力作引入居住区。更令人眼热的是，友谊集团拥有的五星级酒店富丽华的物业管理也将出现在壹品星海。 会展二期的配套项目“大连金贸公寓”与其说是一种超前的住宅倒不如说其更为另类，卫生间面积要大于主卧，室内就有四季常青的景观和随处可见的健身地带。久居美国的牟氏集团董事长牟军为说：“要把世界上最舒服的住宅搬到星海湾。” 富华地产的新项目尚未起名，就已与海内外有名的设计机构频繁接触，总经理王海德说：“在星海湾的入口地段，希望把新项目打造成这里的新地标。”

　　新兴住宅将接纳怎样的客人？率先进驻星海湾的均价在9000元/平方米的星海国宝和均价在10000元/平方米的世纪经典以高价位定义了星海湾富人区的形象。这两个项目的共同特点是购买者并非一次置业者，他们并不看重价位而只选择最好的房子。星海国宝的四栋高层中看海效果最佳的一栋楼，户型面积达到400平方米以上，却出人意料卖得最快。而世纪经典每户300平方米的面积仍有不少人认为如果更大一些会更好。

　　豪宅虽然以价位“切”去了金字塔塔尖部分的人群，但选择星海湾的人们其购房特性却是一样的。因此，“项目必须优势突出而且要有相当的均好性。因为，建在星海湾的住宅应当是真正的‘梦产品’，它们抓住的是一种‘心经济’。”大连友谊合升地产公司总经理王禹这样说。

　　比拼： 联袂演出胜于同台竞技

　　不知从何时起，受关注度最高的青泥洼桥的天桥广告上，星海国宝的“住宅大赏”被友谊合升的“壹品星海”所取代，当雍容的红变为深沉的蓝，色彩变化的背后是否也预示着在星海湾舞台上，老将新兵将重排座次？ 尽管产品和价位都不尽相同，但同处180万平方米的星海广场，竞争仍然在所难免。在大战到来之际，豪宅们依然保持着其惯有的矜持。独栋的世纪经典把其单一的特点看作是纯粹。营销总监田颖认为，尽管新的住宅必将带来新的产品模式，但豪宅在一定时间段内仍具有不可逾越性。比如，它特有的地段价值，卓越的建材品质以及无法效仿的英式管家服务等。而星海国宝的营销总监叶长纬认为，新项目的新风格是否有竞争力必须在真正做出来的那天才能看到，说这话时，星海国宝的现房优势溢于言表。

　　记者在友谊合升采访时得到这样的信息，壹品星海是为那些有着在星海湾居住梦想的人们打造的，“只要有梦想，就会有机会”，这是否暗示着其极具竞争力的价格优势？而星海国宝的销售部总经理叶长纬认为，基于老项目均有精装修部分，如果新项目比已有项目每平方米低不到4000元，则很难有竞争力。

　　“也许联袂演出要胜过同台竞技，目前，世纪经典与星海国宝在夜色中的星海湾就是互相借景。星海湾有这么好的资源，不应该让它就这样空着”。谈到竞争，世纪经典的营销总监田颖这样说。而星海国宝也表态，星海湾应该有更多重量级地产商的加盟，热闹起来的氛围对大家都有好处。

　　新住宅： 挑战中高档楼市

　　当大家都觉着大连的中高档楼市并不乐观的时候，这些入主星海湾的项目应该就是对中高档住宅市场的挑战。友谊合升地产的总经理王禹认为，准确讲，新项目的到来挑战的是高房价。尽管高端市场的消费层有限，但能让这些人真正动心的高价值的产品始终未能出现。不是市场不好，而是没有在把握性价比的基础上将产品特色作足。

　　牟氏集团董事长牟军为认为，目前很多高档项目卖的仅仅只是一个高价位的房子，而在随后的物业服务方面有太多的欠缺。大连金贸公寓的建成，就是要依托其所拥有的国际资源打造一个全球一体化的住宅，要为居者提供一体化的居住、商贸、教育及旅游。他们卖的决不仅仅是一个房子。 在采访结束的时候，记者走进了星海湾开发建设管理中心，马振靖主任告诉记者，星海湾商务区的规划招商项目共有17个，除却目前已有的和在建项目，这里还将兴建包括海洋动物表演和海洋探险的圣亚二期、由大连金广集团和大连泰鸿基投资公司合作的国际金融大厦以及国际游艇俱乐部、由英国威派克有限公司与大连海昌集团合资建造的星海庆典城——星期五大道主题娱乐项目等。这17个项目共同占据星海广场的绝版地带，互为景观的同时共同打造着星海湾广场文化。此外，作为世界级的广场，每年还将投入近千万元对星海广场进行养护。

　　作为大连的“大客厅”，如同这些重量级旅游项目一样，落户星海湾的高档次住宅也应该代表着大连高档住宅的高水准，他们应该是有着大连滨海特色的房子，也应该引领新时期大连楼市的新方向。

　　随感： 一位朋友对记者讲：星海湾在她眼里不同于一般的旅游景点，它不是背着矿泉水、汗流浃背的旅行者们游走的地方，而是手拉着手的情侣们悠闲漫步的地方，是一个徒步走了好久都不觉得累的地方。但几年前的星海湾，却没有一个可以喝咖啡的角落，用餐也得走出广场。而现在，一个个特色餐饮已经开起来，这里有了小坐的地方和与朋友聊天的地方。更让她兴奋的是，在不久的将来，还可以把自己的家安在这儿。 当累了，倦了的时候，举步就到了家门口。在窗前看海浪的舒卷、看漫天的风筝、看高空的动力伞、看滑翔的游艇…… 这，也是所有对星海湾有梦想的人的愿望，它值得期待！ （完） 　记者 : 赵国宁

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